婚前购房 所有权归谁好?

2019-10-14 17:34:45 房产资讯

茂名房产网导读:婚前购房 所有权归谁好? 较近,城区李玉敏小姐电话询问:“我准备下半年结婚,现在和男友决定在肖坝片区购购一套商品房,男友出70%的头付,我出30%的头付。男友说房产证填我的名字,我说填他的名字。那...

  较近,城区李玉敏小姐电话询问:“我准备下半年结婚,现在和男友决定在肖坝片区购购一套商品房,男友出70%的头付,我出30%的头付。男友说房产证填我的名字,我说填他的名字。那么到底是填谁的名字好呢?”

  

现在,许多年轻的恋人在购购商品房为自己的爱筑巢时,都会不可避免地遇到类似的问题。为此,记者特意列举了一些观点,请四川乐嘉律师事务所的萧举燕律师进行了点评。

  写“准夫妻”二人的名字

  这是大多数恋人特别是女孩子的观点,她们认为,既然房子购了是结婚用的,将来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

  律师说法:如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其它证据,父母的出资将被认定为与夫妻两人,归双方共有;若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的与,而条件就是双方结婚。如双方没有结婚,父母有权索回出资的钱款。

  写父母的名字

  这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子购了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且头付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

  律师说法:如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

  写男方及其父母的名字

  这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的头付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产

  律师说法:若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋产权,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

  只写男方或女方的名字

  在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下

,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

  律师说法:这种情况需从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的与行为,如果双方未结婚,该

房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

  共同购房较好公证

  萧举燕律师介绍,婚前购房,出资的一方有权要求在房产证上载明自己是权利人。因为按照我国现行法律规定,婚前财产各自所有,而房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。所以如果是双方共同出资购房,为了避免

上述风险,较好是在房产证上双方共同署名,并在产权份额比
例公证中约定谁拿产权证,谁拿共有权证。另外,做婚前财产公证也很有必要。

本文婚前购房 所有权归谁好?由茂名房产网的小美美整编收集于网络,婚前购房 所有权归谁好?的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36081.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网