第四章 购购商品房付款中的法律问题 榜首节 购

2019-10-14 17:34:38 房产资讯

茂名房产网导读:第四章 购购商品房付款中的法律问题 榜首节 购 一、一次性付款 即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。对期房...

一、一次性付款

即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。对期房而言,一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热,因此也有的开发商要求购房人一次性支

付100%的房款,我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中,这样在交房时不致于过于被动,实践中的交付过或大或小地存在一些问题,留有尾款在手,对于争取开发商积极温和的态度,是有一定作用的。从目前的实践来看,因为目前上海房地产市场热度较高,因此,一次性付款开发商基本不再对房价打拆。

二、分期付款

一般是在

付清头期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。

此外,根据2002年6月11日较高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《较高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,消费者交付购购商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗购受人。因此,购房人如果选择分期付款,应当注意较高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购购商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为较优先受偿的主体。如果纠纷产生时,按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项,则不能按司法解释享受较优先的受偿权。

三、银行按揭贷款

即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势,但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式,个人住房贷款利率实行一年一定,于会计年度开始根据当

时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前,银行按揭贷款是上海市民
购购商品房较主要的方式。

按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同,又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

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