购房也要有"抗风险"能力

2019-10-14 17:34:26 房产资讯

茂名房产网导读:购房也要有"抗风险"能力 很多消费者在购房时对相关法律不太了解,只能听信开发商"一面之词"。 一旦开发商违规,消费者只能"哑巴吃黄莲"。 为了避免 纠纷,为了保 障自己的权益,消费者在购房之前应该对...

很多消费者在购房时对相关法律不太了解,只能听信开发商"一面之词"。
  
  一旦开发商违规,消费者只能"哑巴吃黄莲"。
  
  为了避免

纠纷,为了保
障自己的权益,消费者在购房之前应该对购房相关法律常识进行了解。
  
  只要写进合同楼书就有法律效力
  
  楼书永远很诱人。什么大开间、宽阔楼间距、超高绿化率等等,常常让消费者心动不已。
  
  但是购房后的消费者却经常大呼上当,因为很多楼盘的真实情况与楼书的描写相差甚远。
 
 
  正在选房的消费者李春雨询问:“楼书上描写的确实很好,但是总觉得不保底。我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕购了房子以后,不像售楼书中所描述得那么好。这该怎么办,怎样保证楼书的内容具有法律效力呢?”
  
  律师常斌表示:“如果要从法律上确保楼书本身具有法律效力,根据法律规定,需要将楼书的内容具体明确地写到商品房销售合同中。也就是说,如果消费者想认定售楼书中的内容是否准确,希望楼盘入住之后真能如楼书所描述的环境、绿化率、楼间距等相关因素,就要提出把楼书的内容写到合同中。这样如果开发商没有按照商品购卖合同里约定的条款履行义务,就需要承担责任。”
  
  因此消费者购房时一定要多加留意,想要购到楼书中描画出的房子,较好将具体
的内容写进合同中。
  
  写清公摊面积避免面积“缩水”
  
  商品房面积到底怎么算,公摊面积又是多少?很多消费者对于自己的房屋面积都是“雾里看花”。
  
  商品房销售面积有三种计算方式,分别是按套、按建筑面积和按套内建筑面积计算。
  
  一般来说,按套内面积计价的方法并不常见,大多都是按住宅面积外围线来计算,也就是按照建筑面积计算。商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,除了套内使用面积之外,公摊面积也是消费者购购商品房面积的一部分。当然,较有用的还是套内面积,因为这种面积才是购房者居住时候能真切感受到的,与居住密切相关。
  
  消费者在购房的时候要注意避免面积“缩水”,很多消费者进驻之后发现房屋面积不够,但是却没办法和开发商理论。
  
  因此在前期的合同中,消费者就应关注面积,一定要明明白白地在合同里写清楚房屋的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能避免面积缩水,给予自己消费保障。
  
  “五证”一定要看原件
  
  签订商品房购卖合同前审查“五证”,这是消费者购房必不可少的程序之一,“五证”是实现消费者购房权利的必要前提。
  
  “五证”,分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
  
  想要在
夏季购房的林女士说:“虽然听说购房一定要看开发商的‘五证’,但是具体怎么看还是不太懂。是一定要看原件,还是看复印件就可以呢?”
  
  常斌律师教给林女士以及广大读者一种简单的方法:“‘五证’较主要的应该看两证,一个是《国有土地使用证》,一个是《商品房预售许可证》。这两证要是核发,原则上就没有什么太大的问题,特别是《商品房预售许可证》。
  
  消费者一定要注意,五证的复印件很容易作弊,因此消费者在查看的时候一定要看原件。另外,签合同前,消费者还要看清楚您所预购的房子是不是在预售范围之内,只有在预售范围之内,才能确保顺利办理产权证。”
  

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