租房更适解决居住需求 购房和租房N年后比较

2019-10-14 17:34:14 房产资讯

茂名房产网导读:租房更适解决居住需求 购房和租房N年后比较 相关阅读: 购房:15年后拥有房产 在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直...

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  购房:15年后拥有房产
  
 

 在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商购房的话,购房者需头付18万元,并办理商业性贷款42万元,分15年还清。依据现有的利率
7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。东莞长安国际酒店加上购入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万元。
  
  将上述费用合计起来,购这套房子的成本包括现金20.4万元(含头付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。东莞豪门大饭店
  
  租房:15年后可拥资金76万如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。
  
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  归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。换言之,租房者在15
年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
  
  比较:房价大涨购房才划算
  
  分析师表示,在这
个例子当中,购房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后购房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,购房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平,则购房者不划算;如果房价下跌,购房者亏得更多。专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,目前房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的脚步恐怕在年内还要继续,这样一来,购房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。
  
  支招:什么人适合租房
  
  据了解,适合租房的人群
主要分为三类,一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候购房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款购房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。比较而言,适合购东莞塘厦三正半山酒店商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的
白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房购新房,满足对生活品位的追求。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

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