苏州限购令下如何购房 专家支招珍惜置业机会

2019-10-14 17:32:48 房产资讯

茂名房产网导读:苏州限购令下如何购房 专家支招珍惜置业机会 11月3日下午,苏州市的房产调控细则终于在众人的热议中出台了,市民们较关心的限购问题也水落石出:居民家庭在市区只能新购一套住房,违反规定者将不办理房产登记。对个 人购购...

  11月3日下午,苏州市的房产调控细则终于在众人的热议中出台了,市民们较关心的限购问题也水落石出:居民家庭在市区只能新购一套住房,违反规定者将不办理房产登记。对个

人购购不属于家庭先进住房的,不论面积多大,都按照3%的税率征税。“限购令”下,你只有一次机会置业。

  兆丰不动产董事长杨肇锋博士认为:

  苏州的限购令要比南京、深圳等地的限购三套温和、宽松很多,属于比较有弹性的政策。限购令本意是要抑制投资客、投机客的炒房行为,但是按照规定并没有完全限制住,至少来说还可以购一套,也就是对这些人还是“网开一面”。而对普通刚需购房者来说,这个政策实际也没什么实质性的利好帮助。短期之内,楼市成交量应该会有所下降,但是房价不会出现明显的下跌。

  政府限购令等一系列政策的出台都是为了一个明确的目的,就是不要涨价了。杨教授认为,在通货膨胀压力很大的当下,房价再继续高涨会变得很敏感,所以在全国两会之前,限购令等一系列政策都会严格执行,这时候对于很多刚需人群来说,倒不失为一个购房的良机。

  置业锦囊

  头置型:选**沿线楼盘;改善型:郊区大盘或市区学位房;投资型:考虑公寓或市区豪宅

  在如此高楼价的情况下,就算“限购令”不出,就算不加息,大部分头次置业者和部分改善型购家在购了一套房子后,也实在没有余钱再折腾投资其他房了。

  然而,苏州市场上的确还有相当一群资金宽裕、既可以称作改善型,亦可

称作投资型的购家,他们购房的目的更偏向于保值——手握两三套房,
在其他投资渠道不通畅或者不靠谱的时候,购房似乎成为市民先进比较放心的理财方式。而此次“限购令”所打击的对象,正好将这部分购家囊括其中。

  头次置业者: 不如一步到位

  “限购令”对于头次置业者来说基本没影响,但是考虑到限购的时间不确定,万一家里人口增多又想换房,倒不如一步到位。然而,“限购令”未必能让楼价立马下跌,而且就算有轻微下跌,市楼盘也是头次置业者难以承受的,因此建议选择城市边缘的**盘。未来一两年苏州将开通更多**线,出行便利性将更高,选择城市边缘的**盘可让年轻购家省下一笔养车费用。

  改善型购家:较需谨慎选择

  “限购令”下,有刚性需求的改善型购家较需要谨慎选择,用好“弹药”。毕竟这部分购家大多上有老、下有小,购房要考虑到

子女读书、交通便利等因素。记者建议这部分改善型购家不妨选择大型居住小区。

  投资型购家:购就购较好的

  至于投资型购家,不妨考虑商用公寓项目,价格控制在100万~200万元,由于这类项目并非住宅性质物业,可将宝贵的“限额”留到以后再用。

  苏州科技学院盛承懋教授也认为:

  限制新购一套住房,对苏州

楼市不会产生很大的影响,也不会出现成交量大幅下滑的现象。苏州市出台的限购令之所以有别于南京市的,是因为它适应了苏州市不同于南京楼市的特点。9.29新政后,苏州楼市目
前存在的投资客、投机客已经非常少了,所以限购令限制市民们购购多套房的作用不会体现得非常明显。

  限购令的出台先前早已在坊间有所流传,因此今日正式消息的发布,也不会引起市民们多大的震惊,大家都是有思想准备的,有切实购房需要的购房者依旧会购房,投资客、投机客们在限购令的平行政策——房贷政策的限制下,贷款购房早已很困难。

  苏州楼市因为苏州城市地理区位、天然环境、经济地位等等的特殊原因,房价是不可能出现大涨或者大跌的,所有“聪明的苏州人”懂得该不该购房子、什么时候购房子,而不会严重受到政策的左右。

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