榜购房,你要注意哪些问题?

2019-10-14 17:32:24 房产资讯

茂名房产网导读:榜购房,你要注意哪些问题? 80后有许多是初次置业,许多人不明白的是,到底是购小户型以后升级还是一步到位,购繁华地段还是价格便宜地段,购新 房还是二手房? 大户型:可举全家之力一步到位 梅小姐准备...

  80后有许多是初次置业,许多人不明白的是,到底是购小户型以后升级还是一步到位,购繁华地段还是价格便宜地段,购新

房还是二手房?

  大户型:可举全家之力一步到位

  梅小姐准备明年结婚,考虑到年岁大的缘故,她准备结婚后要一个小宝宝。
购房后才能结婚,可自己和男友手头经济条件有限,在目前情况下,只能购一套小户型房子,但如果向双方父母借钱,或者按揭,就可以购一套大一点面积的房子。
  建议:很多结婚族购房子时,只考虑到婚后小两口的生活,加上经济实力不是很够,也没有很多朋友,于是就购一房一厅(40-50多平方米)房子,这对很多人其实不太划算。

  结婚族如果不涉及到投资,较好不要购太小户型房子。在经济能力允许的情况下,或者自身经济能力不允许,可以向亲朋好友借到钱的情况下,较好一步到位,购一套90平方米左右,具备大两房、小三房户型的房子。

  为什么不购太小户型的房

子?当再过几年立业了、家里条件稍微好点时
,很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住,但房间太少就成了问题了,没有房间或小孩子没有房间了,只能睡客厅或跟小孩子挤着睡,非常不便,而考虑重新购置房子又不太容易,自己又会负债多年,这是缺乏长远考虑的结果。

  另外,在国家实施“90/70”政策情况下,三五年后,小户型房子遍地都是,如果此时升级,自己购的小户型房子出租、出售都有一定难度。

  小户型:适合SOHO等人群

  黄小姐来自青岛,现在武汉一家家电企业上班,估计五六年后会回青岛工作。她目前租房居住,每个月800元的租金,觉得太亏,所以想购一套小户型房子,暂时居住,以后离开武汉时出售。

  建议:SOHO族、单身、丁克家庭、在武汉停留时间不长者,基本适合购购小户型房子。这类人群,与其购大房子,浪费在空闲的面积上,还不如把这笔钱去做其它投资或是存进银行以备不时之需。

  目前,武汉的60%小户型房子是精装修,配备一些简单的家电,甚至有的房子还供热水、冷暖气,居住起来较方便。但目前一些小户型房子价格都较高,一般都在8000元/平方米以上,有的甚至达到11000元/平方米。

  购小户型房子,尽量不要购毛坯房,而是购精装修房。一是一般的上班族没有那么多精力去搞装修,二是精装修房总体上比业主自己装修便宜得多。

  二手房:省时省力

  钟小姐来自襄樊,在武汉工作了8年,一直租房居住,每月需花500元钱租金。现在,她想购一套住房,长期安家在武汉。单位在汉口航空路,因此打算在单位附近购购。可单位附近的房子,均价都在9000元/平方米以上,总价难以承受。

  建议:初次购房者,往往因经验不足而走入形形色色的误区,不是落入开发商的“陷阱”,就是犯了购房狂躁症,主要症状表现为,一是购新房不购二手房,二是眼高手低,瞄准繁华城区。

  汉口、武昌中山城区新房价格都在8000元/平方米以上,内环的融科·天城、金都·汉宫、水岸星城等房价更是达到10000元/平方米以上,对于一般白领来说,选购这

样的房子确实难度
较大。事实上,一些性价比高的二手房是初次置业者的理想选择,建议在这些城区可购一套二手房。

  目前,城区二手房价格低的5000元/平方米,高的7000元/平方米左右,但城区上下班相对较方便,老一点的房子面积不大,套型紧凑,且周围菜场、超市、医院、公园等生活配套设施都比较齐全。

  近郊房:三五年后都方便

  王女士家里人口多,她不想和父母、儿子分开住,所以想购一套大户型房子,但目前市内房子价格都太高,难以承受。她想到近郊购房,近郊房价格低,面积大,适合自己购购。

  建议:都市人对地段的偏好似乎是天生的。好的地段,自然也有不菲的身价。内环以内的好地段,10000元/平方米的房子也已难以寻觅。永清街的武汉天地,每平方米均价高达13000元。要住上好地段,就得有足够的经济实力作支撑,而这往往是不少初次购房者所欠缺的。

  初次置业者如果不是投资,就没有必要购繁华路段的昂贵楼盘,如果选择近郊楼盘,说不定会有惊喜。因为今天的近郊,按照政府规划,明天说不定就是城区,即使偏远一点的地方,按照武汉的发展速度,很多地段很快会热闹起来。

  初次置业者,较好购置楼梯房而不要购置电梯房,因为电梯房的物业管理费明显贵了很多,而且是经久不变的。近郊房多为多层,没有电梯,符合一些都市人购房能省就省的原则。

  金银湖、庙山、盘龙城等近郊区域根据政府规划,三五年后**、公交线路畅通,学校、医院、购物等配套设施齐全,是武汉未来的新兴城区,符合部分初次置业者的购房要求。

  TIPS:初次购房的三点提醒

  1、正确估计自己的还贷能力

  面对现在动辄50-100万元的房款,许多初次购房者基本上都需要按揭。数十万元20年期贷款分到每月虽然只有几千元,但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在社会时刻在变化,工作的流动性很大,如果没有足够的积蓄,一旦工作发生变动、收入降低,就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

  2、相关手续一样都不能少

  签订购房合同之后

,会涉及到办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单,只需付头期后直接向银行申请,银行就会帮你办妥审批等手续。
购二手房,通过中介是较直接的做法,可以省去找房、办理手续的麻烦,在碰到双方纠纷的时候,有中立方进行调解和对证。

  3、社区配套非常重要

  初次置业,有人经常会陷入求大、求新的误区中。繁华的地段、华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线,而忽略了对社区配套的重视。实际上,教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需的配套设施,都是购房不能忽视的。

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