八技巧购房自住购跌不购涨

2019-10-14 17:32:21 房产资讯

茂名房产网导读:八技巧购房自住购跌不购涨 对于房价走势,媒体上的各种判断预测有些让我们雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要购房。那么,何时才是购 房的较佳时机?资深置业顾问指出,购房有8个技巧,...

对于房价走势,媒体上的各种判断预测有些让我们雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要购房。那么,何时才是购

房的较佳时机?资深置业顾问指出,购房有8个技巧,其中购房自住者应该购跌不购涨。


  技巧一 看银行对房贷的态度


  普通购房人看市场的方法很简单,那就是看银行对购

房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分的卖家着急,购家观望,房价一般呈下跌趋势。


  技巧二 透过平均价看供需比


  有不少专家认为,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体降了。


  我爱我家

的资深置业顾问李西岭指出,持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是购不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才
是购购房屋的较佳时机。


  技巧三 别急着购导向类的房屋


  政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。


  技巧四 自住型客户“购跌不购涨”


  “购跌不购涨”是投资客的投资理念,虽然利润达不到化,但可以降低投资风险。而一般的购房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,较关键的是同样的房子购的时候付了多少钱。在下跌时购入的价格肯定低于上涨时购入的价格,所以应该“购跌不购涨”。


  技巧五 中介推销房子的电话多


  房产中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是购房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上购房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。


  技巧六 购“预期”才有


  购房要学会购“预期”,这样今后的才大。比如哪里有一条方

便的路要建,哪里会与**站相邻,哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再购,房价里就已经包含了附加值,价格自然就上去了。


  因此,较好是在政策还未明朗之前购。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。


  技巧七 普通购房人不必一步到位


  如今,有一部分人购不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以购个60-70平方米的房子,但他非要购120平方米的房子;本来在五环边购套房子不吃力,却非要购在市的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然购不起房。


  李西岭建议,普通购房人头先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是较实在的。而且,购房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。


  技巧八 养房成本提前算仔细


  相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,购了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯

费用就越多。养房的费用,购房时不能不考虑。

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