夫妻购房全攻略

2019-10-14 17:31:59 房产资讯

茂名房产网导读:夫妻购房全攻略 攻略一 只购对的不购贵的 受广告影响,许多购房者在挑选楼盘时 ,也许会把景观放在很重要的位置,认为景观可以提升自己的居住档次。不可否认,景观确实是购房的重要因素,站在...

攻略一 只购对的不购贵的

  受广告影响,许多购房者在挑选楼盘时

,也许会把景观放在很重要的位置,认为景观可以提升自己的居住档次。不可否认,景观确实是购房的重要因素,站在窗前可以将大都市的现代气息尽收眼底,推开窗户便能呼吸到绿地盎然的清新空气,这是多么惬意的事情。但是,这些往往是要用钱去换的。对于自住消费来说,景观固然重要,但却不是“头要”。既然是自住消费,购房则不是为着炫耀,而是为了居住,就像“鞋子穿在脚上,合不合适只有自己的脚知道”那样,房子是否舒适、方便,也只有居住者较有发言权。

  中等收入的自住消费者在解读楼盘广告时,没有理由轻易为“尊贵”、“精品”等字眼所动,如果发现周边配套越来越成熟的区域有房价合理的楼盘,又何必舍近求远,一味去推崇房价相对偏高的景观楼盘呢?只购对的,不购贵的,应该是亘古不变的道理。房地产专家认为,购房的月供款不宜超过家庭月收入的30%,否则,这个家庭的整体生活质量就极可能要被购

房所累。归根结底,房子是用来住的,不是拿来看的,如果经济实力允许,在舒适、便捷的前提下追求些感观享受倒也无可厚非,但如果是囊中羞涩,却偏要一步到位地追求太多其他的因素,而给自己施加经济压力,却大可不必。

  攻略二 看房型眼光要长远

  房型好坏是一个相对的概念,这种相对性表现在两个方面。

  ,从房地产的发展趋势来看,房型也在不断朝着“以人为本”的方向改进。看二手房的时候,我们常常会发现一些上世纪八九十年代或者本世纪初的房型,比如厨房、卫生间没有窗户等,随着房型的不断升级换代,过去那种暗厨暗卫早已被新的设计所淘汰。由此可见,更适合人们居住的房型还会诞生,房型也在不停地升级中。而自住消费者应该具有超前意识,选取更适合于自己的房型。

  ,从居住者的角度来看,居住者本身也处在不断变化的环境之中。比如一个单身,今天的单身并不意味着明天也会独处一室;今天的新婚夫妇,或许明天就是三口之家……所以自住消费者在购房的时候,就要把户型、房型考虑得相对长远些、周全些。例如结婚后想生孩子的家庭,购房时较好把宝宝出生后的情况考虑进去,给宝宝的小屋较好不要跟父母隔开一条走廊,甚至在客厅的另外一头;还要考虑到可能有长辈或保姆来帮忙照顾宝宝,他们的日常居住、生活区域等。

  通常来说,一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居,可说是过渡性房子。三口之家和子女不在身边的老两口更适合二室户,这类户型一般在90平方米左右,总价不算高,本身就更贴近于自住消费。小康家庭则可以考虑三室两厅或更大些的。

  攻略三 大盘仍属优质品

  如同购任何商品一样,品牌是非常

重要的因素,因为品牌往往与质量、售后服务有着密切的联系。楼盘的品牌同样重要。

  一方面,品牌楼盘一般都具有一定的规模性,而“规模”对于自住消费者尤为重要。有了规模,开发商才有可能考虑周边的生活配套和商业配套。而有了规模,商家才会到那里去投资,诸如饭

店、商场、娱乐设施等则都会应运而生。有了规模,甚至交通配套设施也会随后跟进,**、公交等也有驻足的可能,有了规模,还可能有学校、医院等光顾。所以规模常常是楼盘“绩优股”的必备条件。

  另一方面,品牌楼盘之所以能打响品牌,往往与它的长期努力是分不开的。品牌在发展过程中积累了相当的经验,所以它的产品通常具有较高的性价比。而自住消费者要选择的就是高性价比的产品,价格合理,品质放心。

  攻略四 物业管理不容忽视

  “自住消费”顾名思义就是自住,它与投资型消费的区别就在于此。投资型消费是远距离关注楼盘,而自住消费则是近距离体验居住,所以物业管理对于自住消费者就显得相当重要。

  在选取楼盘时,自住消费者不妨留个心眼关心一下小区的物业管理公司是哪一家,他们的服务如何。好的物业管理,可以为居住者解决很多后顾之忧,提高居住的品质。一个良好的社区应该是井井有条,楼宇设施历久常新,区内生活氛围浓厚。物业公司的规模大小也是一个不可忽视的问题,一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大,相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理,在规范管理模式上会有不错的表现。

  此外,物业管理费的收费标准也应考虑在内,毕竟房价的高低仅是一次性支出,而物业管理却是居住下来后每个月要支出的一笔固定开销。

  攻略五 自住也要考虑投资

  人们喜欢将购房分为投资型和自住型,理财专家认为,即便是自住消费,也要考虑住房的使用成本、增值潜力等因素。因为购房不仅是消费行为,还是保值增值的过程。

  有一个概念叫“梯度消费”,即今天荷包里的钱不多,就购相对小一点、差一点的房子;以后积蓄多了,可以将现在的房子卖掉,去购大一点、好一点的房子,不要过分强

调一步到位,而较终苦了自己。

  根据这个概念,自住消费者在几年后,就会进行一次房屋交易。将来对于你现在的房子如何处置,是出售还

是出租,现在也许不能预知。但不管哪种情况,有一点是肯定的,即都不希望自己的房子贬值,能出售或出租一个好价钱,那么“级”、“第三级”消费的基数就会扩大,生活质量也会相应提高。所以“自住消费”也要考虑投资。

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