购房支招:购房省钱 80后夫妻“挤”头付秘笈

2019-10-14 17:31:51 房产资讯

茂名房产网导读:购房支招:购房省钱 80后夫妻“挤”头付秘笈 80后正迎来结婚潮,不过面对目前的房价,很多准夫妻都有些力不从心,究竟他们该如何筹出头付款,又怎样安排婚后保险呢? 董小姐和男友恋爱一年后终于到了谈婚论嫁的地步。不过...

80后正迎来结婚潮,不过面对目前的房价,很多准夫妻都有些力不从心,究竟他们该如何筹出头付款,又怎样安排婚后保险呢?

  董小姐和男友恋爱一年后终于到了谈婚论嫁的地步。不过,虽然两人月收入都不错,但算算购置新房所需要的费用,总觉得不够,到底他们该如何巧妙“挤”出头付呢?

  月收入不低恋爱花费不小

  董小姐和男友是在工作时认识的,1983年出生的董小姐和年长她2岁的男友可谓“一见钟情”,生活中兴趣爱好的相同以及工作上的交流互补,使他们很快走到一起。恋爱一年后,他们开始为结婚做准备。

  董小姐到手的月收入有6000元,男友月收入15000元,虽然从事的行业不同,但都与金融有点沾边,因此两人在工作之余还会炒炒股票做点小投资。

  董小姐说,在确立恋人关系后,男友收入中的很大一部分用在两人吃喝玩乐上了,她粗略估计了一下,两人平均每月的消费需要5000元左右,“周末我们就看电影、吃饭、购物,感觉没什么大宗消费,可钱悄悄地就流走了。”董小姐说,她家在上海,因此没有房租开销,男友虽然有上海户口,可尚未在上海置业,每月的房租需要1800元。两人的收入合计后,每月的结余在14200元左右。

  董小姐今年的年终奖金有2万元,男友有5万元,他们觉得随着工作事业的发展,月收入和年终奖金会稳步上升。由于没有特别的年度花销,两人的年终奖金基本可以积攒下来。

  如何凑出购房头付

  现在,摆在两个年轻人面前的关键问题是,他们的头付该如何筹措。

  董小姐说,他们打算在婚前购购一套新房,但又不想让双方父母拿出他们的养老本钱,估算下来,至少需要60万元的头付款。“我和男友现在怎么算都有缺口。”董小姐说,考虑到婚后不久就想生个宝宝,他们希望把新房购在离董小姐父母家较近的地方,且至少需要90平方米。按目前那块区域的房价算,30%的头付至少需要50万元,即便装修简单、家电节省,也需要先攒到60万元。不过,他们目前的活期存款只有5万元,股票市值也只有35万元,算来算去还差20万元的资金缺口。

  董小姐还介绍,由于公司福利比较好,虽然净收入不高,但每月的公积金、补充公积金就要缴纳700多元,男友的公司也有类似情况,他每月的公积金、补充公积金差不多能达到1000元,这样两人购房后还贷的压力会比较小。所以,只要想办法筹出头付,购房问题就基本解决了。董小姐说,她的父母也提出拿出20 万元资助购房,可她担心这会给父母的养老带来影响,想问问理财师是否有两全其美的方式,既筹足头付又能保证父母养老无忧,在还贷的日子里,他们又该怎样运用收入结余进行投资。

  另外,考虑到资金储备有限,董小姐和先生想简化婚礼,“我们打算旅行结婚,不搞隆重的婚礼了,不过婚戒

的费用还是需要理财师计算在开支内的。”董小姐介绍说。

婚后保险该如何安排

  董小姐和男友都有社会医疗保险以及单位投保的商业团体险,其中她的商业保险为10万元的住院医疗保险、10万元的意外身故及医疗保障,男友的商业保险为20万元的意外身故及医疗保障、门急诊医疗保险。

  预计年内喜结连理的董小姐和男友都想问问理财师,是否需要再添置一些保险保障,特别是购房后,是否应该购购房贷险

,或是增加投保人身保障呢?

  家庭资产配置与具体投资建议

  家庭资产状况分析

  从董小姐和男友目前的资产状况看,两人收入稳定,没有负债。通过简单计算可以得出,两人流动性比率较高,说明资金的利用率不高,这与目前家庭暂时没有负债有关。其次是储蓄率偏高,但考虑到今后他们计划实现婚庆、购房、子女教育金等多个财务目标,建议做好投资理财产品的合理规划。

  根据目前董小姐和男友的年龄、家庭负担、投资经验、投资知识等方面分析,两人具有较好的风险承受能

力,可以采取比较积极的投资方法,既为子女上学储备教育金,也可以为养老早做打算。建议将现在的单一股票投资变为合适的投资组合。

  理财问题分析

  购房计划董小姐和男友当务之急是为购房筹措头付及装修金额。虽然董小姐没有明确说明,但从现有的表达中可以理解为两人购房属房贷政策下的“套房”,如果购房面积在90平方米以上,那么房贷头付需要达到三成。根据房价估计,两人所需要的头付款及装修金额至少需要60万元,现阶段缺口20万元。其中装修部分可以申请公积金装修贷款,

每平方米1000元的贷款金额应该能够解决装修问题,而头付款中的缺口则可以通过向父母借款的方式补齐。

  婚庆计划选择婚礼从简可以节省一笔婚庆费用,至于婚戒的花费在今年年内从收入结余中提出,应该不成问题。

  保障计划董小姐和男友虽然有不错的单位福利保障,但今后购房、育儿、养老的漫漫长路上,应该再添置一些适当的商业保险,特别是男友的经济收入较高,头先需要增加保障。

  具体理财策略

  “借”出头付补缺口虽然董小姐和男友不想因为购房向父母伸手,担心影响老人的养老质量,不过,这确实是较直接较有效的方法。而且,只要有借有还,老人的积蓄并不会减少。

  目前商业银行五年期贷款利率为5.76%,考虑到通货膨胀因素,建议按照每年7%的单利方式,分5年还给父母。这样

一来,头付问题解决的同时,父母也可以将借款当作一项固定收益的投资,获得一定的,可谓两全其美。

  公积金贷款帮大忙董小姐和男友都是头次购房,且单位均缴纳公积金和补充公积金,因此可以享受较高的公积金贷款金额,而商业贷款金额可以大大降低。预计只需要将现有的租房金额用于支付商业房贷即可。另外,在申请公积金贷款购房的同时,可以申请公积金装修贷款,这样装修资金缺口的问题也就迎刃而解了。

  逐步建立投资组合董小姐和男友目前的投资方式比较单一,虽然采取积极的手段试图获取高收益,但建立家庭后,投资组合的模式或许效果更佳。由于两人收入结余较多,即便是贷款购房后,商业

贷款还款金额也不会太高,因此不妨每月取出2000至3000元左右定投基金。由于基金定投具有分摊成本的作用,风险性相对股市较小。基金定投可以用作子女将来教育金,或是两人的养老储备,因此是一种中长期的投资,平日不需要他们太过操心。在选择定投品种时,可以考虑波动较大的股票型基金。如果觉得“押宝”在单只基金上不放心,也可以进一步选择基金定投组合,分散风险。

  开源节流也很重要成立家庭以后,各方面的开支也会相应增加,而董小姐和男友目前每月5000元的消费支出占了收入的一大部分,因而建议适当减少娱乐和生活支出,为家庭的长远发展尤其是不久以后孩子的出生做好准备。

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