专家支招购房计 教您购到先进房

2019-10-14 17:31:49 房产资讯

茂名房产网导读:专家支招购房计 教您购到先进房 二、三套房购置门槛提高 换房成本增加——— 从四月份出台的国十条,到国十条的升级版“二次调控”,换房“成本”越来越大。 那么,对于这个城市里的大多数不具备“折腾”实力...

二、三套房购置门槛提高 换房成本增加———

  从四月份出台的国十条,到国十条的升级版“二次调控”,换房“成本”越来越大。

  那么,对于这个城市里的大多数不具备“折腾”实力的购房者而言,如何在换房一族的前车之鉴中找到相守一生的房子?

  案例一:为了孩子搬了N次家

  年轻人购房往往会陷入“看上去很美”的误区而忽略了生活,小美就是其中之一。

  “为了结婚购房,当时走入园区的眼就被品质感的欧式外立面、美丽的园区打动了。”小美回忆自己次选房经历说。可是结婚有了孩子后,才发现无法忍受的弊端一大堆:周围没有一个像样的学校、上班挤车像是

在战斗、开发商描绘的美好蓝图实施无望……她较后选择了换房。

  专业建议:

  对于选择婚房的年轻人来说,此案例具有指导意义。记者接触的换房人群中,因为孩子而换房的大有人在,其中,学区和方便照顾孩子购房是较常见原因。

  对此,铁西区丽水金阳项目营销总监叶支国也给出了

几点建议:头先,交通拥堵越来越明显,对于正处在事业上升期的年轻人来讲,在不差钱的情况下,市依然是个好选择。其次,婚房选择要考虑功能性,不能因为手头资金不足而一味的求较小,因为要考虑父母偶尔探访、孩子出生等问题。因此,在资金与面积的矛盾中,可以跳出地段,选择稍远一些的项目,这个前提是靠近**、到单位比较便利的地方。再有就是配套问题,学校应该是必须要考虑的要素,因为在婚后的下一个人生课题就是孩子。

  案例二:越越升值?

  王欣属于不差钱的,她的观念就是,购房子就要购较好地段上的较贵房子。

  2006年时近7000元的单价在大多数人眼中已是天价。但是在经历了交房、装修、进住这样的一系列过程之后,王欣才发现,房子地段虽好,但却不适合自己这样自住需求的人。商住混杂。结果自己花了10几万的装修成本得不偿失。

  专业建议:

  在不差钱的情况下,究竟购个什么样的房子才不后悔?金地沈阳公司总经理助理杜宏给出了几点建议。

  在购房过程中,二手房增值率是一个重要的参考目标,二手房增值率就是一个时间段内次新房的价格上涨幅度。通过分析,会发现影响二手房增值率变化的有几个要素,一是产品开发的规模、二是物业管理的全国评判标准、三是房屋质量、四是社区文化及客户服务,这几方面在购房子过程中都不难找到参照物,但是有一点需要注意的是,要想把这些要素都做好,开发企业必须具有一定的专业性。

  杜宏表示,现在沈阳的购房者相对于一线城市而言,消费的成熟

度还不够,这在选房过程中,导致过分的注重外在,而忽视了房子本身的使用功能。

  杜宏建议,选房时应该细致到每一个房屋细节才不至于为购到手没几

年的房子而后悔。

  案例三:小户型的“甜蜜负担”

  每一轮房价上涨,总有一批人会站到小户型购房者的阵营当中去

  “小户型不但具有起码的居住功能,还有升值快、易出手的好处。先购一个总不会亏到哪里去。”当初抱着此种想法的陈先生一年后就后悔了。总是有朋友到访的他,卧室即客厅的格局感觉自己没了隐私。父母来了更不能住在这里。还没还完贷款的他处于想换却有些力不从心的尴尬境地。

  专业建议:

  对于没有短时间换房能力的购房者而言,小户型的选择还是要慎之又慎。

  宏发地产的营销总监高健介绍,在经历过比谁面积小的小户型开发泛滥之后,现在已经过渡到了功能型小户型的时代。

  从目前市场来看,比较畅销的小户型具备几个特点,头先是小户型大社区,通过良好的室外空间、绿化景观来满足舒适度的要求。再有,要满足基本舒适尺度的要求,比如卧室使用面积不小于10平方米,客厅不小于12平方米,卫生间不小于4平方米,

餐厅保证要大于4平方米,厨房较少也要5平方米。再有就是板式的一梯四至六户,能保证基本的采光和通风,这样的房子更适合沈阳的消费习惯和气候特点。

  还是那句话,没有较好的房子,只有较适合自己的房子。

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