专家支招:如何克服楼市焦虑冷静购房

2019-10-14 17:31:17 房产资讯

茂名房产网导读:专家支招:如何克服楼市焦虑冷静购房 较近媒体也好,朋友亲戚也罢,经常打电话问我“现在要不要购房”“是购房还是卖房” ,我想在房价一飞冲天的2009年,对大多数想购或卖 房 的消费者而言,的确是一个纠结 矛盾、...

较近媒体也好,朋友亲戚也罢,经常打电话问我“现在要不要购房”“是购房还是卖房”

,我想在房价一飞冲天的2009年,对大多数想购或卖
的消费者而言,的确是一个纠结
矛盾、痛并快乐着的一年,尤其是现在
:购了,担心被套;不购,担心再涨;卖了,担心卖亏;不卖,担心以后要跌,卖不动——

  购?卖?这真是个问题!

  我以为,购或卖,关键要看三个方面:

  一是自身的需求、购房的目的和经济实力。

  有朋友问我要不要卖掉他市区的老房,我问“市区上世纪80年代左右建造的老房子,从来看,是价值不大的;但你卖掉后,有没有更好的投资呢?”我的意思是如果卖掉后把钱放在银行里,那现在就没这个必要;但如果能够“钱生钱”做其他投资或者置换更好的房源,那为什么不卖呢?

  二是要挑选好区块和房源。

  以前房子涨了是“鸡犬升天”,什么房子都涨,现在就不一定了。有些房源即便涨了,跟一些热点板块的房源还是不一样的。我们公司2005年为城北某楼盘做全程策划服务,当时的桥西还有不少是菜地,没有一条整齐的路,即便如此,我们大胆提出了“三年前看桥东,三年后看桥西”,现在三四年过去,不仅仅是桥东,连其他区块的房价都要看桥西了。今年是桥西房价涨得较快的一年,年初的南北西岸单价只是卖1万元左右,现在单价都快上2万元了。而像小和山、闲林、临安等地,房价的涨幅就没有那么夸张了,即便如滨江板块,都与桥西不可同日而语。这就是区块的发展潜力!

  第三个很重要的因素是大势如何,行情如何,供求关系如何。

  所以,购房,一看天时,大势如何;二看区块,地利如何;第三才看产品如何。

  卖房,亦如此。

  从大势来看,虽然目前小的调

控政策不断推出,但并不意味着接下来会有楼市政策的大调整出现。

  应该说小的调整是一种常态,是为了稳定市场的手段,而国际国内的经济形势才是影响楼市政策是否调整的主因。地价、房价的大幅波动都有可能招致政策大调整,但国家还是希望楼市能较为平稳地发展。如果地价房价不断推高,产生各种问题和矛盾,则难免会招致政策的调整。

  现在的政策是松紧交错,区别对待,楼市在宏观上总体是趋紧的态势。政策性调整是一个渐变的过程,压一压是正常的。

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