中产白领购房4步曲

2019-10-14 17:31:10 房产资讯

茂名房产网导读:中产白领购房4步曲 继小康、小资、小私等“新潮”词语的“流行风”刮过之后,又一个被用于形容高端白领人群的标准词汇“中产”悄然盛行京城。 何为“中产”?目前并没有一个确凿的解释。然而,不...

继小康、小资、小私等“新潮”词语的“流行风”刮过之后,又一个被用于形容高端白领人群的标准词汇“中产”悄然盛行京城。

何为“中产”?目前并没有一个确凿的解释。然而,不少专家、学者一致头肯认为,中产经济上月收入应在5000元左右,职业多为事业单位管理人员、党政机关公务员、教育工作者、企业技术人员、经理人员、私营企业主。学历至少要接受过本科及以上教育。对于这部分“中产”人群来说,在国家宏观调控政策频出、不断加息的市场大背景下,如何在“贷款购房”的漫漫征途路上“透支”“下半辈子”人生?

步,在着手贷款前的购房环节,定位很关键

“伟嘉安捷”专家指出,月收入5000元的中产看似“有钱”,但是在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购购能力,以便较终确定所要购购房屋的类型、面积和价位等。因为购购房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响房贷者的银行评估及较终放贷数额。

步,“货比三

家”,选择较适合自己的贷款委托方式

目前不少银行都推出了“直客式服务”,与传统个贷金融机构的服务模式发生着“碰撞”。客观的说,银行“直客式服务”具备省钱的

优点但是相对贷款产品较为单一,而个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策全威性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈更有着无可比拟的优势。所以,房贷者在贷款购房前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。

第三步,办理贷款环节中注意贷款方式,顾及“提前还款”因素

中产房贷者要注意虽然目前月收入5000元,但对于今后可能发生的变化谁也无法预料,特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前,更应该注意选取较适合自己的还款方式,同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

弃“本息”转“本金”。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,房贷者较常用的还款方式还仅局限于“等额本金”、“等额本息”。就这两种方式而言,或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式则更为适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用,虽然较初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重,但随着归还的本金增多,利息支出也就会相对减少,较终还贷压力会减轻很多。

公积金贷款房贷头付少、利息低。公积金贷款本身优势较多像利率较低、头付政策不变、贷款成数较高、借款人受众人群广(退休人员也可申请公积金贷款)等比银行提供的个人商业性贷款更为优惠。中产房贷者虽然月收入较高,但也要学会适当的“节约开支”,公积金贷款则是难得的“秀外惠中”贷款产品。

“提前还贷”早做打算。不少中产房贷者在贷款购房前就已做好了“提前还贷”的准备,“伟嘉安捷”提醒房贷者,“提前还贷”本无可厚非,需要注意的是,银行对于提前还贷的要求不同,比如有的银行规定是放款一年后才能

提前还贷,有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的房贷者,更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。

第四步,控制个人财务,达到“开源节流”目的

中产者虽然每月收入不菲但也要注

意控制个人财务支出,避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的 50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划,从而达到“开源”的目的。

“伟嘉安捷”指出

,在社会经济中,中间是社会基础与是社会稳定的中坚力量。所以,在宏观调控加大力度,金融政策“漫天飞舞”的情况
下,国家更应该通过健全的法制、有效的税收体制以及相应的社会保障体系,在保护低层收入群体经济利益的同时,适当合理有效的维系中产的房产理财趋向。

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