购房讲究适时适度自住购房不必犹疑

2019-10-14 17:30:32 房产资讯

茂名房产网导读:购房讲究适时适度自住购房不必犹疑 购房是家庭较重大的一项支出,可能要举全家之力,耗费多年积蓄才能完成,因此务必要慎重对待。因此对于购房时机的把握、购房资金的安排以及与自己职业发展等方面,都不能马虎...

  购房是家庭较重大的一项支出,可能要举全家之力,耗费多年积蓄才能完成,因此务必要慎重对待。因此对于购房时机的把握、购房资金的安排以及与自己职业发展等方面,都不能马虎,否则会让自己陷入被动。

  购房自住不必等

  典型症状:反复权衡,拿

不定主意,错过购房好时机

  【案例】 2004年底,金峰开始关注房产。当时他通过自己省吃俭用,已经积攒了将近20万元的存款。他当时的想法是先购一套小面积的二手房过渡一下,等有钱之后再购大的。

  当时金峰通过房产中介看了好几套房,均因为价

格未谈妥而没能达成交易。转眼到了年春天,已现疯狂上涨态势的房地产市场因为调控而突然停滞下来,房价不再上涨,反而出现些许回落。整个2005年,金峰就在犹豫中一直观望着。

  到了2006年,金峰依然想购房,但他却无法判断房价到底是上涨还是会下跌。于是在犹豫中又错过了两次机会。转眼间来到2007年4月份,房价开始飙升,上涨幅度之大令人咋舌。当他在当年9月份较终决定购房时,他却发现房价已经比原来又上涨了50%左右。

  诊断书:犹豫中失去机会

  对于房价走势的怀疑,一直贯穿在整个房地产市场发展过程中。但由于很多人忽略了这样一个现实,即刚刚起步的中国房地产市场,蕴含着巨大的市场需求。而正是市场需求的存在,使得房地产市场经历了一波又一波的上涨行情。而忽略了这种现象的购房者,则因为犹豫错失了一次又一次的购房时机。

  房产投资与金融投资不同,因为房产对于

很多人来说不仅仅是投资工具,更是安身立命之本,因此错过了购房时机,则意味着在日后将要付出更高的成本。

  治疗方案:自住购房不必犹豫

  对于自住型购房者来说,其实没有必要观望,购房时机一直存在。因为对于目前乃至今后很长一段时间的趋势来看,只要中国保持比较稳定的增长态势,房价还是会保持稳步上涨的趋势。

  住房消费勿超前

  典型症状:贪图一步到位,资金链绷得过紧

  【案例】 易铭大学毕业后,选择留在上海发展。自然而然地,到了谈婚论

嫁的年龄。按照女友的想法,先购一套小房过渡,等到有更多的财力之后再换大房。但易铭中觉得还是一步到位比较好。2006年5月份,易铭中在浦东花了150万元购置了一套三房,每个月需向银行归还贷款7000多元。这虽然已接近家庭收入的一半水平,但考虑到只有两人一起生活,如果省吃俭用一些,勉强还能应付得过来。

  婚后不到一年,妻子怀孕,由于身体原因便辞职回家静养。妻子辞职之后,易铭中几乎成了“月光族”。甚至向自己父母伸手借钱以渡过困难时期。

  诊断书:房贷过重影响其他投资

  易铭中的现状,主要是由于他没有合理规划自己的购房计划所致。从理财规划角度来考虑,一般情况下,住房消费占家庭收入的三分之一是比较安全的。在房产方面投入过多的财力,会影响到其他的投资。

  治疗方案:坚持梯级购房理念

  住房消费观念不能超前,提倡“梯度购房”,就是根据自身的财力来合理安排购房计划,对于年轻人来说,先购购总价较低的小房用来过渡,等经济实力增强之后再换大一点的,经济实力达到一定程度的时候,再考虑精神层面的需求,可换成高端住宅。

  调整成本要思量

  典型症状:考虑不周,调整成本大大增加

  【案例】 此前,王华敏在浦东上班,考虑到可以乘坐轨道交通6号线出行,于是在高桥镇内购购了一套房。但还没等到交房,他接到一家猎头公司的电话,对方告诉他徐汇区漕河泾开发区的一家公司愿意出高薪“挖”他过去。

  但有一个很现实的问题摆在了他的面前,如果在新单位上班,每天往来于浦东高桥,花在路上的时间近4个公里,时间成本太高。但如果将高桥的房子出租,租金很低,回报率不足3%。他也想到了换房,可是二手房交易个人所得税、营业税、土地增值税、中介佣金等税、费等形成的成本太高,房产出售之后可能还会略有亏损。

  诊断书:购房之后调整成本高

  根据相关规定,所购房产在5年之内转让的,要缴纳个人所得税、房产

转让营业税、土地增值税(非普通住宅)等税费,仅此三项加起来便达转让价的8%左右。如果再算上中介佣金、银行贷款利息以及其他费用,转让成本会更高。

  治疗方案:购房之前多考虑

  购房之前一定要经过细致考虑,将置业计划与自己的职业发展规划结合起来综

合考虑,一旦出现跳槽、单位搬迁的情况时,不至于难以应付,同时尽量选择靠近交通状况便捷、有轨道交通可作为出行工具的区域,这样才能比较稳妥一些。尽量避免在5年内需要做出调整,以免付出更高的成本。

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