1100元每平米连购30套 江宁横溪无证房套牢炒房人

2019-10-14 17:30:18 房产资讯

茂名房产网导读:1100元每平米连购30套 江宁横溪无证房套牢炒房人 去年初,梁某(化名)经人介绍认识了在江宁做房地产的曾某,花了300万的头付款订下了30套住宅和2间门面房,准备再提价转卖给新的购家。然而到了房屋该交付的时间,梁某不仅没拿...

去年初,梁某(化名)经人介绍认识了在江宁做房地产的曾某,花了300万的头付款订下了30套住宅和2间门面房,准备再提价转卖给新的购家。然而到了房屋该交付的时间,梁某不仅没拿到房子连钱也退不回来了

  购下 30套房再倒卖

  安徽人梁某在南京生活了20多年,做废铁生意为

生。梁某的朋友圈里不少是和他一样的外地生意人,在城市谋生多年他们同样渴望拥有自己的住房。2009年年初,小有积蓄的梁某在房地产市场发现了一个商机。

  梁某经人介绍认识了江宁本地人曾某,曾某正在横溪盖房子。梁某回忆称,曾某并不避讳这批房子是小产权房,但他提过这些房子有政府批文,外地人购了它是可以迁入户口的,升值空间大。小产权房的总价低,一套十余万元,把它倒手卖给外地购卖人,轻松就能赚一笔。

  梁某到现场一看,房子已经快封顶了,一楼是门面房,二楼以上是住宅。“政府的批文我确实看了,是同意建房的。”曾某的说法梁某完全信任了。

  虽然小产权房不受法律保护,但在利益的驱动下,去年6月,梁某倾其所有和借高利贷与朋友一起购下了曾某的30套住宅、2间门面房,约3300平方米的面积,房款共计四百万元。“签下协议之后半年的时间,我先后支付了300万元的头付款。”梁某称,这些钱都是通过银行一笔笔汇给曾某的,但曾某从来没有给

他开过收据。付款的先进证据就是一个按了手印的协议。

  梁某开始寻找下面接手的购家,一套一百多平米,1100元每平方米的价格一转手就以1400-1500元每平方米的价格售出。到2009年年底,梁某已经寻找到了近30位购家,也收了不少钱上来。曾某当初怎么承诺梁某的,梁某也同样的再跟新购家承诺了一次。

  房没了天天被追债

  本来按照协议,2009年年底,曾某就该向梁某交付房子了,但是曾某一直没有交付的意思。“水电不到位,一直以这样的借口在拖延。”与此同时,后面的购家也在不断地找梁某要房子,梁某拿不出房又退不回钱,整天被高利贷和购房者追债。

  梁某称,从今年4月开始,情况越来越不妙。“给曾某打电话,高兴了他就接一下,不高兴了就不接。一会说在成都,一会说在北京,就是见不到人。”渐渐的,梁某又听到了新的传言,称自己购下的房子又被曾某给卖掉了。

  记者多次拨打曾某的电话,他始终不接听,再打便关了机。记者在当地打听到了曾某设在镇上老街的售楼处。这个售楼处毫不起眼,门头挂着“秋香”两字,玻璃门上贴着福联。售楼处已经关门了,不过说起曾某,镇上认识他的人也不少。曾某在当地是个包工头,四处接工程帮人盖房子,据说生意做得挺大。

  梁某指着横云南路边一排新建的房子说,这正是曾某盖了卖的小产权房。记者看到,房子已经建成了,共有10间门面房,36套住宅。但是水电尚未通。不过,记者看到有两套房子已有住户入住。

  看门的老者告诉记者,这批房子确实是曾某盖的,也一直在卖。

  迁户口办证不可能

  曾某的房子是否像梁某所说有政府的建房批

文。记者来到横溪镇建设所,经过一番查询,工作人员告诉记者,横云南路的这排房子所用的地是集体土地,后拍卖给横溪一家私人企业,租赁期为50年。 2008年10月,该企业打了建房申请的报告,政府方面是批了建房许可了,但不是用于小产权房的建设。

  “审批的是底层做销售经营,二层是办公,三到六层是安排职工住房。”工作人员告诉记者,根据建房申请报告的情况看,横云南路的这排房子是给企业所用的,并不是给曾某的。曾某承诺给梁某的迁户口、办证的条件都是不合法律规定,根本不可能兑现的。

  那么曾某又是怎么跟这家私人企业的用地挂上钩了呢?记者找到了当初打建房报告的企业负责人徒某。记者了解到,早在三年前,以徒某出地,曾某负责建房的合作方式将房子盖了起来。按照双方的协议,曾某可以拿到七成的房子作为回报,而徒某拿三成的房子。根据面积测算,徒某大概能拿到4间门面房,8间住宅。剩下的6间门面房和28间住宅就交由曾某分配。

  了解到这番说法,梁某越发感觉不对劲。他称,自己手头还有曾某

打下的欠条,本来承诺说是6月份还钱的,可现在连人都找不到了,事情多拖延风险也越高。

  新闻附件

  什么是小产权房

  “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说得再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

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