在熟人社会购房

2019-10-14 17:29:24 房产资讯

茂名房产网导读:在熟人社会购房 去年这个时候,我去豫东某县城置业,发现那里有很多地方跟大城市不一样。比如说,大城市的商品房都是房产 公司开发,那个县城的商品房却是房管局干部和城郊农民建的;大城市的...

去年这个时候,我去豫东某县城置业,发现那里有很多地方跟大城市不一样。比如说,大城市的商品房都是房产

公司开发,那个县城的商品房却是房管局干部和城郊农民建的;大城市的房产商为了促销,一般都会做广告,新建小区外面都有售楼部。那个县城也有不少新建小区,但大多不做广告,也没有售楼部,甚至连业务员都不雇,只在外墙上刷几个联系方式。谁想看房,打电话过去,不一会儿,老板骑着摩托突突突地就来了。然后这老板带你看房,和你谈价,跟你签单,收你房款,帮你过户,给你钥匙,一个人全拿。由此可见,当地的房地产开发还远远没有形成规模。

  有朋友说了:规模再小,也得做个广告吧,不然别人怎么知道你建好了房子正往外卖呢?我也有过这种疑问,后来在该县城待的时间长了,发现那里根本就不需要广告。因为地方太小,南关的居民到北关办事,不用坐车,撒泡尿的工夫就走过去了。也没有多少外来户,差不多谁跟谁都认识。男人上街,不管抽不抽烟,衣兜里都得揣一盒,走不几步,碰见一熟人,彼此掏出烟来,递一根过去。当年费孝通在江苏吴江作考察,

就见过很多类似的情景,他管这叫“熟人社会”。在熟人社会卖房子,看来无须自己宣传,别人就替你宣传了。

  熟人社会节省广告费,却未必节省交

易成本。还以我购房为例,当时我瞧中一套联排别墅,卖方报价是三十万(您甭奇怪,小城镇嘛,土地便宜,建造成本也低,几十万一套很正常)。我嫌高,往下砍价。砍到较后,那人说:二十八万是底限,不能再少了。后来一打听,那片房子是我爱人的同事的舅舅的高中同学开发的。于是就带着我爱人和我爱人的同事,去找我爱人的同事的舅舅,然后又带着我爱人的同事的舅舅,去找那位开发商。因为熟人出面,卖方又把报价往下调了两万。从表面上看,熟人社会让我这个购房的占了便宜,其实不然。在我付款签单之后,那开发商大概越想越亏,现在又找到我爱人的同事的舅舅,托他向我催要“剩下的两万”了。我倒可以不再付款,但是那样的话,恐怕很难拿到房产证;而如果我再拿两万出来,那跟按市场价购房又有什么区别呢?只不过是把一次付清改成了分期付款:次付二十六万,次付两万。

  说到这儿,我发现我明白在明清和民国为什么有那么多人总是在

卖房之后又找后账了。因为那时候整个中国就是一熟人社会,许多不动产交易是在熟人之间完成的,即便交易双方
不是熟人
,也总能找到一个双方都熟悉的中间人来达成交易。这样谈成的房价就会因为非经济关系的介入而“不好意思不低于市场价”,但在非经济关系退出之后,卖方就会想方设法让购方再掏一次钱,让较终的交易价格重新回到市场价上来。

  嗨,纯属折腾。

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