购房预售款由第三方为你看管

2019-10-14 17:29:17 房产资讯

茂名房产网导读:购房预售款由第三方为你看管 房子没盖好,购房人已经将钱全部交给了开发商,可开发商要是把这些钱拿去购地、炒股,搞其他经营活动怎么办? 昨日,郑州市房管局出台的《郑州市商品房预售款监管办 法细则》...

房子没盖好,购房人已经将钱全部交给了开发商,可开发商要是把这些钱拿去购地、炒股,搞其他经营活动怎么办?

  昨日,郑州市房管局出台的《郑州市商品房预售款监管办

法细则》(以下简称《细则》)给开发商套上了金箍。以后购房者缴钱时,要把钱缴到一个银行监管的专用账户内,以避免开发商“乱花钱”。

  开发商

  预售前要签《监管协议》

  房子盖得

差不多了,达到预售条件就可以卖了。先别急,开发商想卖房先到银行签《监管协议》。

  昨日,郑州市市场管理处副处长董国彩说,按照《细则》,开发商在达到办理商品房预售许可前,应与自己选择的商业银行签订统一格式的《监管协议》。

  《监管协议》包括企业名称、坐落、幢号、项目开竣工日期、项目工程监理机构、项目监管资金总额、监管银行、商品房预售款专用存款账号

及按揭贷款银行等。较主要的是商品房预售款专用存款账户。

  有了这个《监管协议》,开发商才能到房管局办理房屋预售证,即可以开始卖房。

  购房人

  购房钱存到专门账户

  购房人也要注意了。

  董国彩介绍,在开发商办理《监管协议》后,预售证上都会标有监管银行和账号。购房人缴预售款时,无论是现金还是刷卡,都要打入预售证上标注的账号内。

  如果是按揭贷款购购商品房的,7天内,贷款发放银行也要把钱打入监管银行的专用账户。

  分期或其他付款方式预购商品房的,在签订《商品房购卖合同》时,必须注明付款次数,每次付款额度和付款期限。需要提醒购房者,为了保护自己利益,付钱时一定要缴到这个专用账户内。

  使用

  开发商用前定计划

  开发商在使用这笔钱时,要向监管银行提出季度计划申请,经房管部门、监管银行核实后,逐项拨款。

  董国彩说,每套房子都要联网备案,房管局会根据备案内容核实开发企业预售款的使用情况。预售款只能用于购购该项
目必须的建筑材料、设备以及法定税费等。

  是不是采用这样的监管后,就意味着开发商用钱很麻烦呢?董国彩说,不会。钱还是开发商的,开发商依然可以顺利、便捷地使用这笔钱。

  监管

  3部门联手把关

  据统计,郑州市今年1到11月份,住房贷款额达到了498亿元。这样庞大的一笔资金,监管就显得十分重要。

  《细则》规定,对这笔钱的监管将有3个部门。每次开发商用钱前,监理机构要对上次用款情况出具证明材料。房管局要对开发商用钱监督;监管银行要对账目进行日常管理。

  如果建设项目监理单位提供虚假证明材料,为预售人超前、超额支取商品房预售款,监管银行擅自拨付、挪用监管资金的,都要承担相应的法律责任。

  据了解,郑州市内五区2009

年12月20日后受理的预售商品房,就要按此《细则》执行。郑州市其他县市区要在2010年2月28日前实施。

本文购房预售款由第三方为你看管由茂名房产网的小美美整编收集于网络,购房预售款由第三方为你看管的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/35945.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网