改善型置业重在量力而行

2019-10-14 17:13:25 房产资讯

茂名房产网导读:改善型置业重在量力而行 换房是一个家庭走向新阶段的标志,不少中青年家庭都有着改善型置业的需求。然而,记者发现,改善型置业者往往会遇到这样的困惑:究竟是先卖掉已有的小房再购大房,还是同时拥...

  换房是一个家庭走向新阶段的标志,不少中青年家庭都有着改善型置业的需求。然而,记者发现,改善型置业者往往会遇到这样的困惑:究竟是先卖掉已有的小房再购大房,还是同时拥有两套房?下面,我们将通过案例讲解的方式帮助大家理清思路。


  案 例


  现年33岁的黄先生5年前刚结婚时购入了一套80平方米的商品房,总价60万元。当时申请了40万元的住房公积金贷款,至今仍有15万元未归还,月还款额为3000元。


  黄先生目前拥有20万元股债混合型基金、20万

元股票投资以及总值45万元的货币市场基金和现金。现在,由于黄先生夫妇计划生育小孩,所以想更换一套大户型,目标是
100平方米、总价150万元左右的房子。另外,他还想购购一辆价值15万元的家庭轿车。


  解 析


  理财专家分析,黄先生家庭资产总值约为135万元,负债即房贷为15万元,即家庭资产净值为120万元。黄先生有两个可选方案。一是保持现有住房及贷款,另购改善型住房。根据目前的二套房贷政策,其头付款比例不得低于50%,贷款利率

不得低于基准利率的1.1倍,即6.534%(5年以上贷款利率5.94%1.1=6.534%)。假设贷款年数为25年。二是出售现有住房,再购购改善型住房,不考虑其间交易费用。假设黄先生全都使用商业贷款,则贷款比照头套自住房贷款政策执行,即头付款比例为30%,贷款利率可享受基准利率8.5折的优惠,即5.049% (5年以上贷款利率5.9
4%0.85=5.049%)。假设贷款年数为25年。


  专家分析,如果黄先生采用个方案,其每月还款金额上升至8172元,同时考虑到黄先生有了孩子之后,其每月支出也将相应提高。此方案可能

加重黄先生每月的家庭消费负担,影响家庭的生活质量。另外购房之后,黄先生的剩余可支配资金只剩10万元,扣除备用金,无法达成购车的理财目标。如果采
用个方案,黄先生的每月还款金额由3000元上升至6168元,相比个方案要小一些。同时黄先生的剩余可支配资金达到40万元,扣除备用金后,完成购车绰绰有余。此外,黄先生还多了一部分可支配资金用于资产配置,为将来诸如子女教育、退休养老等投资目标做准备。值得提醒的是,由于个方案是出售现有住房之后再购房,在短期内会存在安排临时过渡住所的问题,同时伴有相应的租金支出。


  因此,专业理财专家建议:出售现有住房,再购购改善型住房。

本文改善型置业重在量力而行由茂名房产网的小美美整编收集于网络,改善型置业重在量力而行的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/35552.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网