购房时如何辨别较佳房型？

所谓合理就是要

求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排、管线配合、储藏空间等具有合理性。

　　一、功能性标准

　　住宅是为人们在繁重的工作学习之后提供的一个放松、安闲、温馨的私密性体息场所，而房型则是满足人们这种需要在空间上的体现。因此，好的房型包括对各部分的位置安排、关系联接，乃至细部处理均要考

虑到人的使用方便和住宅功能的充分发挥。

　　具体评判房型优劣时，要从三个关系上入手。一是内与外的关系，住宅的玄关、 客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁，卧室和卫生间等相对而言属于内部空间，私密性要求较高，由此各房间要做到内外有别。二是清与污的关系，住宅内的有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等污染，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。三是动与静的关系，起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动

，人员集中，流动性大，而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间，相对较隐密，需要较为安静的环境。

　　二、经济性标准

　

　住宅是价值量大的消费品，其每一寸面积积造价都关系到购房者的切身利益。杰出的房型应能做到在有限的资金内，选择较佳的组合设计，优化各种功能空间、方便使用、易于建造、节约成本。

　　三、具体评判标准

　　1.房型平面设计应以工作型、生活型、休养型一种常见的居住类型来设定。

　　2.起居室是全家生活的，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。

　　3.开设的门窗洞口，应确保居室有良好的通风和采光。

　　4.厅卧面积比例适当。在保证卧室居住要求的前提下，应允许扩大起居室，扩大厨房、卫生间，并设立学习间，保证各种居住行为的使用要求。

　　5.各功能空间内，应根据室内居住行为轨迹，合理安排设备、设施，应保证有放置家具设施的稳定位置。