楼价越走越高，现在购房合适不合也成为不少购房者较关注的话题。购还是不购，购新房还是二手房，各种年龄、各类职业、各背景的人都在谈论同样的话题，言语背后，是利与弊的焦灼，是进与退的犹疑。购不购房这样的问题确实难以回答，因为没有人能准确知道明天的房价会是什么样。但是我们必须明白，决定要不要购房，不能取决于经济学家预测的房价走势，关键是要看自己的实际情况和实际需要。

理财专家：购房要量力而行

购房是绝大多数人尤其是工薪族人生中的一件大事，为此付出的可能是一辈子的积蓄和心血，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过几方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。

制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。

头先是根据现

有资金确定合适的房价。购购多少总价的房产是合适的呢？据金融业内人士测算，所购房价以控制在家庭年收入的６倍以下比较合适。

其次是养房成本。商品房一旦交付，购房

人就要开始负担房屋的一切开支，如物业管理费，房屋的修缮，水、电、电梯等公摊费用。对这些开支如果考虑不足，那么购房时就有可能造成失策，因为这些开支每月往往要数百元，高的甚至上千元，因此购房之前，购房人有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解，以免出现购得起房却用不起房的尴尬局面。

再次是考虑合适的贷款计划。在目前的购房过程中，贷款按揭比较普遍，在目前自住购房者中有两类人比例较大，一类是２５至３４岁的头次购房者，另一类是４０－４５岁改善型需求者，这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。这个人群的职业生涯往往还有相当的不确定性，在购房成本越来越高的情况下，量力而行就是一个重要原则。

购房过来人：自住不要再犹豫

购房者主要分为两种，一种是自住型、一种是投资型。在笔者看来，对于以自住为目的的购房者，纠缠于未来的房价涨跌并没有太大的意义。在福利分房成为历史以后，商品房和二手房成为人们解决住房问题的主要渠道。住房商品化的好处在于它通过市场机制形成一个不断完善的梯级消费体系。高收入人群可以购别墅、公寓，中收入人群可以购偏远一点，小一点的房子，低收入人群可以选择租房或者购经济适用房。所以，即使在房价居高不下的时候，我们也没有看到有谁去睡马路。这也说明市场机制是高效、灵活的资源配置方式。

明白这一点，我们就能理解，虽然现在房价让人难以接受，但以城市的房地产市场规模之大，供应产品之丰富，总有适合你的房子。所以，如果你觉得购房是

必需并且经济能力许可，只需要把精力放在挑选较适合自己、性价比较优的房子上面。至于房价涨跌，如果不是投资大可不必理会。在海口，较近几年虽然房子的价格提高了不少，但对于大部分人来说一般只拥有一套住房用于自住，自己住的房子的价格提高只是心理上的，不可能把房子卖掉变现；即使降价了也有套房子住着，房子值多少钱又有什么意义。所以，放平心态，如果自住，该出手的时候就出手，不要再犹豫。

购房人如此说：早购房早得益

刘先生对记者说，购过房子后，回过头想想，会发现很多有趣的事情。比如２０００年次购房，去银行办按揭的时候，信贷员说２０万元的贷款是无风险的，但是到了３０万银行的风险就大了。现在想想，银行１００万元的商业贷款不是照样热火朝天地批出来吗？２０００年的时候，虽然房价很低，但是我们的收入也很低，收入和房价比跟现在相比，恐怕只会多不会少。所以剔除通货膨胀的因素，我们还是早购房子早得益。

马先生，当年他在海口购一套房，此后多次换房，他说如果没有当初的次购房子，也许现在我也是人世间多数因为海口房价上涨而购不起房的人们中的一员。２００３年的时候我刚工作两年，手头只有８万元存款，我觉得购房子是件遥远的事。但是我有个朋友劝我可以先购套小房子，一来省去租房之苦，二来可以以小博大，

因为房子是个很好的投资理财工具。我觉得有头理，于是向父母借了３万元钱，付了头付。２００５年初，因为要购婚房，我把小房子卖掉，用这笔钱做头付在一处购了一套１００多平方米的房子。后来因为工作不方便，我们把老房子卖掉，又在市购了一套２居室的房子。

王先生说，现在房价是涨了，但是房子本身的品质也是大有提高，例如原来高层很多是塔楼，现在大多是板楼，通风采光都好了，外装修也好看了，配套完善，绿化增加等，这些综合起来都是需要成本的，所以从发展的眼光看，房价是上升的。就我个人经验，我宁愿购单价一万多的新房和次新房，也不会购单价七八千元的上世纪八十年代房子，毕竟老房子的质量和配套跟新楼盘是没法比的。