工薪家庭如何选择合理贷款购房方案

2019-10-13 20:53:27 房产资讯

茂名房产网导读:工薪家庭如何选择合理贷款购房方案 对于收入平平的工薪来说,购房主要是贷款。这部分人没有足够的资金全款购房,只能通过贷款的方式购购,而贷款方案的设计对他们尤为重要。如果只是盲目地选择贷款方案,很可能会...

对于收入平平的工薪来说,购房主要是贷款。这部分人没有足够的资金全款购房,只能通过贷款的方式购购,而贷款方案的设计对他们尤为重要。如果只是盲目地选择贷款方案,很可能会沦为房奴一族。那么对于工薪的人在贷款购房时应注意哪些方面才能轻松贷款、合理理财呢?伟嘉安捷专业按揭顾问提醒各位工薪的购房者,用理财的思路去考虑较为合理的收入使用分配应该是:收入的30%-40%用于生

活支出,其中有10%可用于投资或
保险;30%用于月供;剩下的20%用于储蓄。

合理选择房源

对于工薪的人

来说,如果想通过贷款方式购房时,在房源的选择上就要有所考虑。现在的房价居高不下,于是很多人将视线转移到二手房身上。据统计,二手房市
场上中小户型的两居室是购房者所关注的,80平方米是市场交易变化的临界点,50-80平方米的房子成交比重大。对于大多数工薪的人来说,可以支付的头付款较低,所以一定要根据自身的经济能力量力而行。例如:如果手中有10万元可以用于支付头付,那么可以选择的二手房价格不宜超过35万元;有20万元可以用来支付头付,那么可以选择的房屋价位不应超过60万元;对于头付30万元的人来说,可以选择的房屋价格一般不超过100万元。

选择合理贷款方式

当然,房贷者除了要以手中的可支配资金为参考,对想购购的房屋进行筛选,在确定了贷款额度以后,选择一个合理的贷款方案也是十分重要的。

例如:张先生夫妇每月收入总和约为5000元,因为两人刚结婚不久,手中可支配资金只有15万元,其中还有5万元左右是父母资助的,夫妇两人一直都是租房居住,两人急于购一套房。

针对张先生夫妇的这种情况,因为手中可作头付款的资金只有15万元左右,如果通过商贷,一般情况较高贷款额不超过评估价的70%,所以可选择的房价一般不宜超过45万元。如果张先生夫妇选择购购一套45万元的住房,评估价约43万元,贷款期限20年,那么较高贷款额为30万元,头付15万元左右,(以下均按利率6.84%计算)。

以等额本息的还款方式,月均还款约为2297元,20年共需还款约55万元,利息约25万元;贷款期限如缩短为15年,还以等额本息的还款方式,月均还款约为2670元,15年共需还款约48万元,利息约18万元;如果张先生选择等额本金的还款方式,贷款期限20年,那么头月还款额约为2960元,20年共需还款约为50万元,其中利息约20万元。

通过上述分析不难看出,对于一笔金额相同的贷款,缩短贷款年限或选择合适的贷款方案都可以达到减少利息的目的。

公积金贷款是较优选择

假设张先生夫妇,他们其中一人连续12个月缴存了住房公积金,且其他条件也符

合公积金申请要求,那么他们可以申请公积金贷款。

假设张先生月公积金缴存额为200元,那么通过他的月缴存额可算出张先生较高贷款额度可能达到32万元。因公积金贷

款规定,单笔较高额度为40万元。根据《个人信用评估报告》的评定等级:AA上浮15%;AAA上浮30%,则申请金额在40万-52万元之间,且90平方米以下较高可贷金额不得超过评估价的80%,两者取低。所以张先生较高可贷款32万元,头付只需13万元,20年共还款约49万元,其中包含利息约17万元。

可见,公积金贷款不但能帮借款人提高贷款金额,减少头付压力,还可以帮借款人达到节省利息的目的,所以对于工薪来讲显然也是一个十分明智的选择。

     (作者:赵丽萍)


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